进入六月，华夏路一带甲级写字楼的到访登记量比五月上升约三成，其中一百至三百平方米的中小面积单元问询最集中。招商中心统计，最近四周接待的企业里，来自专业服务、跨境电商与医疗器械三个行业的占比接近一半。
与往年整层客户先动的顺序不同，今年先热的是中小面积。原因不复杂：这类企业决策链条短，从看房到签约平均只要十二天，而整层客户通常要走完总部审批与预算流程，周期在两个月以上。
从成交结构看，精装与拎包入驻两种交付标准合计占到近期签约量的六成以上。企业宁愿单价高一点，也要把进场时间压到一个月以内，装修停工带来的损失往往超过租金差额。
价格方面，华夏路板块的报价整体保持稳定，业主更愿意在免租期与装修期上让空间，而不是直接下调单价。对租户来说，这意味着谈判的重点应放在免租天数、车位数量与递增比例上，而不是只盯着每平方米单价。
招商中心预计，七月的到访量仍将维持在高位，尤其是毕业季之后新设团队增多，六十至九十平方米的小面积单元可能出现阶段性紧张。有明确入驻计划的企业，建议把看房时间提前到六月内完成。
