1至3层裙楼，办公与街区两段客流，餐饮与服务业态为主。
1至3层裙楼，办公与街区两段客流，餐饮与服务业态为主。
裙楼商业不做成单纯的配套食堂，而是按“工作日午间加晚间街区”两段客流来规划业态。午间依靠楼内办公人群与周边写字楼，晚间依靠华夏路一带的居住与商务接待需求。
1层沿街铺位适合品牌展示与高频消费，2层适合正餐、轻餐与生活服务，3层适合体验类业态如健身、影像、医美与儿童服务。铺位面积从35到800平方米，可组合拆分。
目前已进驻中国银行、乐斯母婴关爱中心、秋田影像、雅静美医疗美容，以及寰图咖啡、寰图厨房与寰图健身工房。新签约品牌在选址阶段可获得周边客流数据与相邻业态组合建议。
下表列出该交付标准包含与不包含的部分，签约前逐项确认。
| 铺位条件 | 毛坯或简装两种交付，含独立水电表、燃气接口（按业态申请）与排烟条件 |
|---|---|
| 客流数据 | 提供工作日与周末分时客流、楼内办公人数与周边写字楼分布 |
| 业态规划 | 按楼层设定餐饮、服务、体验三类业态比例，避免同层直接竞争 |
| 营业时间 | 餐饮可申请延长至夜间，零售与服务按商场统一时段，需在合同中约定 |
| 推广支持 | 裙楼导视、楼层活动与线上渠道由运营团队统一推广，新店可申请开业档期 |
以上为常规配置，特殊材质、增点位与设备升级按实际工程量另行报价，写入合同附件后执行。
四类典型企业，四种使用方式。
午间做写字楼生意，晚间做街区生意，两层客流叠加，翻台率更稳定。
洗衣、修护、宠物、便利类业态，依赖高频复购与办公人群的日常动线。
需要独立空间与私密动线，3层单元可满足，且与办公人群重叠度高。
周末家庭客群与工作日预约客群并存，适合中大面积铺位与独立入口。
从第一次电话到开门办公，节点与责任方都已写清。
说明经营品类、面积需求、预计营业额与人员配置，招商中心评估匹配度。
提供两到三个铺位方案，附客流数据、相邻品牌与租金测算。
确认排烟、燃气、电力容量与消防条件，餐饮类需评估后厨动线。
确定租金、租期、免租装修期、递增方式与营业时间，签署意向书。
报批装修图纸与消防方案，验收合格后办理营业执照与开业档期。
签约前问得最多的四个问题。
具备排烟条件的铺位可申请明火，需通过消防与环保评估，燃气容量按业态核定。
餐饮类常规45至60天，零售与服务类30天，按面积与租期协商。
按建筑面积计，1层单价最高，3层最低；大面积与长租可谈阶梯租金。
可以，但需单独申请取餐动线与平台合作，避免与堂食客流冲突。
