面积、交付、租期、楼层四个变量定下来，其余费用都可以按公式算清。
写字楼租赁看起来复杂，实际只有四个变量：面积、交付标准、租期与楼层。面积决定工位数量与总支出，交付标准决定进场时间与装修投入，租期决定免租期与递增方式，楼层决定租金单价与视野。
把这四项先定下来，剩下的物业费、车位、水电、押金都是可以按公式算清楚的固定项。招商中心在看房当天就会出具一份费用清单，把月支出拆成租金、物业费、车位、能耗四行，方便企业直接进预算表。
常规条款如下，具体单元可在合同阶段单独约定。
| 起租面积 | 60平方米起，精装与拎包入驻单元按套出租 |
|---|---|
| 常规租期 | 2年起签，3年及以上可申请更长免租期与递增优惠 |
| 免租期 | 精装单元15至30天，清水与定制单元30至60天，按面积与租期核定 |
| 租金单价 | 110至150元/平方米·月，按楼层、朝向与交付标准浮动 |
| 物业管理费 | 35元/平方米·月，含公共区域能耗、保洁、绿化与日常维护 |
| 押金 | 3个月租金（含物业费），退租验收合格后30个工作日内退还 |
| 租金递增 | 第3年起按合同约定比例递增，通常为百分之三至百分之五 |
| 付款方式 | 押三付一或押三付三，可按企业财务周期协商 |
| 车位 | 月租车位按工位数量申请，临停按小时计费 |
| 注册地址 | 提供租赁合同与产权证明复印件，配合工商注册与变更 |
同一栋楼、同一层，交付方式不同，进场时间与预算差别很大。
| 交付标准 | 交付内容 | 企业需投入 | 进场周期 | 适合团队 |
|---|---|---|---|---|
| 清水交付 | 结构、机电、消防到位，无吊顶地面 | 设计、施工、家具全包 | 90至150天 | 整层总部、需完整形象设计 |
| 简装交付 | 吊顶、地面、强弱电、门禁基础 | 家具、软装、局部改造 | 30至45天 | 预算可控的成长型企业 |
| 精装交付 | 天地墙、照明、空调末端、网络布线 | 家具与软装可选配 | 15至30天 | 希望快速搬迁的团队 |
| 拎包入驻 | 家具、网络、前台、会议时长 | 仅需人员与设备 | 3至7天 | 十人左右起步团队、分支机构 |
| 总部定制 | 按企业VI定制门厅、会议与员工区 | 定制设计费与部分软装 | 120至180天 | 需要独立门厅的总部企业 |
进场周期从签约与交付确认起算，不含图纸审批与消防报验的等待时间。清水与定制单元的装修由企业自行委托施工单位，也可使用招商中心推荐的三家合作单位比价。
从第一次电话到拿到门禁卡，常规需要两到四周。
电话或线上提交团队规模、预算区间、期望入驻时间与行业属性，招商顾问当日回复可选面积段。
出具两到三套面积与楼层组合，附费用测算；预约到访，实地查看单元、公共区域与裙楼配套，约四十分钟。
确认面积、单价、租期、免租期与交付标准，招商中心出具房源确认单，锁定单元七至十五天。
法务审核合同条款，确认押金、付款方式与递增比例；双方盖章后支付押金与首期租金。
工程部现场交底，确认机电点位与装修界面；办理施工报批、门禁卡与车位，企业按计划进场。
入驻满一个月，物业与招商联合回访，处理遗留问题，同步介绍会议、活动与企业服务资源。
以200平方米精装单元、单价130元计算，供预算参考。
| 费用项 | 计算方式 | 月度金额 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 租金 | 200平方米 × 130元 | 26,000 元 | 按建筑面积计，不含税 |
| 物业管理费 | 200平方米 × 35元 | 7,000 元 | 含公共能耗与日常维护 |
| 车位 | 2个 × 1,500元 | 3,000 元 | 按实际申请数量计 |
| 水电与空调延时 | 按表计量 | 1,800—2,600 元 | 加班时段单独计费 |
| 合计 | 以上四项 | 37,800—38,600 元 | 不含装修摊销与家具 |
以上为示例测算，实际金额随楼层单价、车位数量与加班频次变化。签约前招商中心会按最终确认的单元重新出具测算表。
以下是招商中心被问到最多的七个问题。
精装与拎包入驻单元最小60平方米，可容纳8至12个工位；标准办公层最小可分割至80平方米左右，具体以楼层平面为准。
常规为两年起签。一年期需求可申请短租方案，单价上浮百分之五至百分之八，免租期相应缩短，需在房源空置期允许的情况下批复。
按交付标准与租期核定：精装15至30天，清水与定制30至60天。租期三年以上、整层客户可再谈，写入合同附件。
标准为三个月租金。上市企业、国企或提供担保函的客户可协商至两个月，需财务与法务联合审批。
可以。招商中心提供租赁合同、产权证明复印件与场地使用证明，配合工商注册、地址变更与税务登记，常规三个工作日内出具材料。
不强制。企业可自带施工单位，图纸与资质需报工程部审核，涉及消防、动火与临时用电的作业按楼宇规定办理。
工作日供冷时段之外可申请延时开启，按实际开启时长与面积计费，提前四小时在前台或系统内提交即可。
按工位比例申请，常规每十个工位配一个固定车位。超出部分进入排队，临时接待可提前预约临停位。
